Nabízíme k prodeji unikátní investiční příležitost v podobě celého dvojdomu se dvěma samostatnými rodinnými domy v klidné a žádané obci Velké Přílepy, ulice Smetanova. Jedná se o ideální nemovitost pro investory hledající stabilní výnos, portfolio jednotek na jednom místě či flexibilní řešení pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem druhé poloviny domu.
26 000 000 Kč (48 148 Kč/m²)
Celková výměra: více než 540 m².
Pozemek: 1002 m².
PENB třídy „E – nehospodárná“, ale jen těsně od „D – Méně úsporná“ :).
Po zateplení a výměně vstupních dveří se PENB značně vylepší!
Nemovitost se skládá ze dvou zrcadlově řešených domů, každý se zastavěnou plochou 104 m², kolaudovaných v roce 2011. Celková výměra pozemků činí 1002 m², přičemž k levému domu náleží zahrada o velikosti 377 m² a k pravému 417 m². Každý dům nabízí velkorysou užitnou plochu přibližně 270 m² rozloženou do čtyř funkčních podlaží. Díky umístění v mírném svahu disponuje suterén plnohodnotným přímým vstupem na zahradu, což výrazně zvyšuje jeho využitelnost. V tomto podlaží se v každém domě nachází prostorná dvougaráž a tři další technické místnosti vhodné pro skladování, dílnu či fitness.
Vstupní, zvýšené přízemí je navrženo jako hlavní společenská zóna. Dominantou je zde velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou o celkové ploše 54 m², ze kterého je přístup na lodžii (levý dům) a terasu (pravý dům). Na patře se dále nachází koupelna s vanou a samostatná toaleta. Druhé nadzemní podlaží je koncipováno jako klidová zóna domu. Zde najdeme dva dětské pokoje a hlavní ložnici s vlastní průchozí šatnou a en-suite koupelnou. Pro dětské pokoje je k dispozici další, samostatná koupelna na chodbě. Poslední podlaží tvoří jeden prostorný podkrovní pokoj s podlahovou plochou 30 m², ideální pro pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Stav obou domů poskytuje novému majiteli maximální flexibilitu. Levý dům je ve výborném, udržovaném stavu a je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu bez nutnosti dalších investic. Pravý dům nabízí potenciál pro zhodnocení, kde je doporučena modernizace koupelen a pokládka nových podlahovin dle standardu cílové skupiny nájemníků.
Klíčovým investičním potenciálem je možnost stavebního rozdělení obou domů na menší bytové jednotky. Pro investora tak vzniká reálná příležitost vytvořit portfolio až osmi samostatných jednotek, čímž se výrazně maximalizuje výnos z pronájmu.
O vytápění a ohřev vody se v každém domě stará úsporný kondenzační plynový kotel se zásobníkem. Samozřejmostí je napojení na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Lokalita Velkých Přílep garantuje vysokou a stabilní poptávku po nájemním bydlení díky kompletní občanské vybavenosti a vynikající dopravní dostupnosti do Prahy.
Jedná se o jedinečnou příležitost pro strategického investora, který hledá nemovitost s vysokou užitnou hodnotou a potenciálem růstu. Pro více informací, technickou dokumentaci a sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.
Půdorysy Pravý dům
Půdorysy Levý dům
