Hledáte vysněný domov, lukrativní investiční příležitost nebo chytré řešení pro pronájem?
Ať už je váš cíl jakýkoli, výběr nemovitosti je důležité životní rozhodnutí, které si žádá zodpovědný přístup.
Dnes jsme si pro vás připravili 10 tipů, které vám pomohou na cestě k nalezení ideální nemovitosti:
- Stanovte si jasné cíle a priority:
- Proč chcete nemovitost pořídit? Bydlení, investice, pronájem?
- Jaké jsou vaše požadavky na prostor, lokalitu, vybavení, apod.? Např.: Kde se nachází nejbližší zastávka MHD? Má nemovitost funkční balkon?
- Stanovte si realistický rozpočet.
- Proveďte důkladný průzkum trhu:
- Sledujte nabídky v relevantních lokalitách a srovnávejte ceny.
- Analyzujte trendy trhu a vliv makroekonomických faktorů jako inflace nebo výše úrokové sazby.
- Využijte online nástroje a platformy pro vyhledávání nemovitostí (např. Sreality.cz, Reality.iDnes.cz, aj.).
- Ptejte se u známých.
- Spolupracujte s profesionálním realitním makléřem:
- Zkušený makléř vám pomůže s výběrem, vyjednáváním a administrativou.
- Získáte přístup k exkluzivním nabídkám a skrytým příležitostem (soukromě inzerované nemovitosti, identifikace nemovitostí s potenciálem, které mohou být např. podhodnocené)
- Makléř vám poradí s právními aspekty a zajistí hladký průběh transakce.
- Nepodceňujte důležitost prohlídky:
- Vnímejte nejen prostor, ale i atmosféru a okolí nemovitosti.
- Všímejte si detailů a ptejte se na vše, co vás zajímá.
- Nebojte se klást dotazy ohledně stavu nemovitosti a skrytých vad.
- Dbejte na důkladnou kontrolu dokumentů:
- Prověřte vlastnické právo, výpis z katastru nemovitostí a listiny o stavu nemovitosti.
- Věnujte pozornost smluvním podmínkám a případným zástavním právům.
- Neváhejte se obrátit na advokáta pro odbornou kontrolu dokumentů.
- Zvažte financování a hypoteční úvěr:
- Porovnejte nabídky bank a vyberte si nejvhodnější hypotéku.
- Zohledněte úrokovou sazbu, dobu splatnosti a další poplatky.
- Včas si zajistěte financování a potřebné dokumenty.
- Doporučujeme spolupráci s hypotečními makléři, kteří mají přístup k lepším nabídkám a hlavně jsou motivovanější než většina bankovních pracovníků. Rádi vám nějakého doporučíme.
- Nezapomínejte na vedlejší náklady:
- Do kalkulace zahrňte všechny související náklady (např. poplatky za advokáta, vklad do katastru nemovitostí, ale i dojíždění, parkování, aj.).
- Myslete na náklady na rekonstrukci, vybavení a provoz nemovitosti.
- Věřte své intuici a zdravému rozumu:
- Důkladně zvažte všechny aspekty a dejte na svůj šestý smysl.
- Nebojte se říct „ne“, pokud vás nemovitost nesplňuje vaše požadavky.
- Přistupujte k věci racionálně a nenechte na sebe tlačit.
- Hledejte skryté poklady a neotřelá řešení:
- Nebojte se zrekonstruovat starší nemovitost s potenciálem.
- Zvažte alternativní typy nemovitostí, jako jsou družstevní byty, loftové prostory nebo pozemky.
- Buďte kreativní a hledejte nemovitosti s přidanou hodnotou.
- Spolupracujte s partnery, kteří vám pomohou s realizací:
- Využijte služby hypotečního makléře, advokáta, geodeta, architekta, apod.
- Osvědčený tým profesionálů vám zajistí hladký průběh celého procesu.
Výběr nemovitosti je důležitý krok, ale s trochou zodpovědnosti, plánování a s pomocí zkušených profesionálů se může stát vzrušujícím a naplňujícím dobrodružstvím.
Něco Vám není jasné? Neváhejte se na nás obrátit, rádi Vám pomůžeme!