Objevte jedinečnou příležitost s naším nově nabízeným rodinným domem o celkové velikosti 217 m². Tato nemovitost v klidné čtvrti nabízí skvělý potenciál pro komfortní bydlení.
18 999 000 Kč
Celková výměra: 217 m².
Sklepy: 36,3 m², přízemí: 89,4 m², terasa 20 m², patro: 71,3 m².
Parcela: 2 402 m².
PENB třídy „C – úsporná“.
S rozlehlým pozemkem 2 402 m² a možností oddělení dvou částí parcely pro případnou další výstavbu představuje výjimečnou investiční příležitost.
V přízemí domu naleznete prostorný obývací pokoj s kuchyní, který plynule přechází na rozlehlou terasu o výměře 20 m². Dále zde najdete ložnici, pracovnu či hostovský pokoj, samostatné WC a koupelnu s přípravou na sprchový kout a pračku. V kuchyni je provedena příprava na novou kuchyňskou linku s ostrůvkem. V prostoru se také nachází vyústění nově vyvložkovaného komínu, který po napojení krbových kamen přispěje rodinné pohodě.
Podkroví bylo upraveno na samostatný byt 1+1, který lze přetvořit dle vašich představ na dva pokoje s vlastním zázemím, včetně koupelny a odděleného WC. K dispozici je také menší místnost vhodná jako šatna nebo skladovací prostor. Rekonstrukce podkroví byla provedena ve starším standardu, což nabízí prostor pro modernizaci podle vašich představ.
Dům je z velké části podsklepen, přičemž sklep o rozloze 36,3 m² ukrývá akumulační nádrž napojenou na tepelné čerpadlo, zajišťující úsporné vytápění. Přízemí je vybaveno podlahovým topením, zatímco v patře najdete deskové radiátory pro optimální tepelný komfort. Obvodové zdivo bylo zatepleno polystyren o síle 15 cm s novou omítkou. Přízemí je vybaveno plastovými okny s trojsky, podkroví s dvojskly, popř. střešními okny Velux.
V současnosti je voda čerpána z vlastní studny a odpad sveden do jímky. V blízké budoucnosti se v lokalitě plánuje vybudování veřejného vodovodu a kanalizace, což dále zvýší hodnotu nemovitosti.
Celá plocha pozemku se dle územního plánu nachází v ploše BI – Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské s maximální zastavitelností 25 %.
Na zahradě se také nachází praktická starší stavba garáže s kůlnou o zastavěné ploše 59 m².
Říčany jsou známé svou vynikající občanskou vybaveností. Najdete zde kvalitní školy, školky, sportovní zařízení, kulturní centra a rozsáhlou síť obchodů a služeb. Město se pyšní rozvinutou infrastrukturou, včetně rychlého železničního spojení s Prahou, které trvá pouhých 20 minut. Okolní příroda nabízí nespočet možností pro aktivní odpočinek, ať už jde o cyklistiku, pěší turistiku nebo relaxaci u nedalekých rybníků.
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v klidném prostředí s rychlým dosahem do hlavního města. Spojuje v sobě praktičnost a potenciál pro další zhodnocení vaší investice.
V katastru je parcela již rozdělena do 3 logických celků – stavebních pozemků. Po přivedení vodovodu do lokality lze tedy na dvou nyní prázdných parcelách případně postavit další rodinné domy.
