Stavební pozemek 825 m2 v Říčanech

Exkluzivně nabízím k prodeji velmi pěkný stavební pozemek na samém okraji Říčan, v nádherně klidné lokalitě poblíž oblíbené japonské zahrady. Představte si to ticho, kdy slyšíte jen zpěv ptáků!

Pozemek má téměř pravidelný tvar a je jako stvořený pro budoucí výstavbu rodinného domu orientovaného na slunný jih. Nachází se ve stabilizovaném území určeném pro bydlení, což je skvělý základ pro budoucí plány. Pro úplnost uvádíme, že stará garáž na sousedním pozemku blízko hranice parcely se bude ještě letos bourat.

Důležitá informace k výstavbě:

V lokalitě zatím není vybudován veřejný vodovod ani kanalizace. Za účelem jejich výstavby je již zpracovaná projektová dokumentace, která byla i podána na stavební úřad. Nyní ale ještě město řeší majetko-právní záležitosti, aby sítě mohlo realizovat. To ale dle informací z odboru investic nebude v nejbližších dvou letech.

Zároveň je v této oblasti velmi obtížné, ne-li nemožné, získat povolení pro vybudování nové studny. Úřady obvykle povolují pouze vrty jako náhradu za již existující studny.

Co to prakticky znamená? Získání stavebního povolení je v současné době vysoce nepravděpodobné, dokud nebude situace s vodovodem vyřešena.

Právě tyto skutečnosti jsou však výrazně zohledněny v ceně pozemku! Ta je nastavena přibližně na třetinu (!) běžné tržní ceny plně zasíťovaných stavebních pozemků v této jinak velmi žádané lokalitě. Je to tedy příležitost získat krásný pozemek za zlomek budoucí hodnoty.

Pro koho je tedy pozemek ideální?

• Jako skvělá investice do budoucna: Ceny pozemků v této lokalitě pravděpodobně porostou, zejména po dobudování infrastruktury.
• Pro trpělivé zájemce: Pokud na stavbu nespěcháte a jste ochotni si na svůj vysněný dům počkat, může to být pro Vás ta pravá příležitost.
• Jako zahrada pro relaxaci: I bez okamžité možnosti stavět můžete pozemek hned využívat – například jako krásnou velkou zahradu pro odpočinek, pěstování nebo víkendové úniky z ruchu města.

Základní informace z územního plánu:

• Využití: Bydlení v rodinných domech (řadová zástavba není přípustná).
• Max. zastavěná plocha: 25 % z výměry pozemku (do 250 m², u jednopodlažních staveb až 350 m²).
• Max. výška stavby: 9 m.
• Min. podíl zeleně: 55 %.

Líbí se Vám představa budoucího bydlení v této oáze klidu, i když si na realizaci budete muset počkat? Rád Vám k pozemku poskytnu veškeré dostupné informace a samozřejmě se můžeme domluvit na prohlídce, abyste nasáli tu jedinečnou atmosféru.